不動産査定机上査定訪問査定違い

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不動産査定を申し込もうとすると、「机上査定」と「訪問査定」のどちらにするかを選ぶ場面があります。
名前は聞いたことがあっても、何が違うのか、どちらを選べばよいのかは意外とわかりにくいものです。
このページでは、不動産査定の2つの方法の違いと、使い分けの目安、申し込む前に用意しておきたいものをまとめました。
売却の進め方は人それぞれなので、自分の今の段階に合わせて読んでみてください。

不動産査定には2つの方法がある

不動産査定は、大きく「机上査定」と「訪問査定」の2つに分かれます。
どちらの不動産査定も無料で受けられることが多く、どちらを選んでも売却を約束するものではありません。
違うのは、担当者が実際に物件を見るかどうかと、それによって変わる不動産査定の精度です。
どちらが良い・悪いではなく、売却のどの段階にいるかで選ぶのがポイントです。

机上査定（簡易査定）とは

机上査定は、物件を見に来てもらわずに、住所や広さ、築年数、間取りなどの情報だけで出してもらう不動産査定です。
不動産会社は、近くで似た物件がいくらで売れたかという成約事例や、公的な地価の情報などをもとに、おおよその価格を計算します。
早ければ当日から数日で結果がわかり、担当者と会う必要もないため、気軽に申し込めるのが良いところです。

一方で、室内の傷み具合やリフォームの有無、日当たりや眺望といった、現地でしかわからない点は反映されません。
この方法で出た金額は、あくまで「この地域・この条件ならこのくらい」という目安と考えておきましょう。

訪問査定（実査定）とは

訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に物件を訪れて、建物と周りの様子を確かめたうえで出してもらう不動産査定です。
室内の状態、設備の古さ、日当たりや風通し、眺望、騒音、道路との接し方、土地の境界などを見て、データだけで出した金額に上乗せや差し引きをします。
現地の確認そのものは1時間前後で終わることが多く、結果は数日から1週間ほどで、根拠をまとめた書面として受け取れるのが一般的です。

精度が高くなる分、日程の調整や立ち会いの手間はかかります。
実際に売り出す価格を決めるなら、現地を見てもらう不動産査定を受けておくのが基本です。

机上査定と訪問査定の使い分け

まだ売るかどうか決めていない段階や、住み替えの資金計画をざっくり立てたい段階なら、机上で出してもらう不動産査定で十分なことが多いです。
売却を決めた段階や、売り出す時期が見えてきた段階なら、現地を見てもらう不動産査定に進みましょう。
よくある進め方は、まず一括の不動産査定で何社かに机上査定を頼み、対応や説明がていねいだった2〜3社に訪問査定をお願いする流れです。
最初から1社にしぼらず、複数社の金額と根拠を見比べることで、相場から大きく外れた金額に気づきやすくなります。

不動産査定の前に用意しておきたいもの

現地を見てもらう不動産査定では、次のような書類があると、話が早く進みます。
登記の内容がわかる書類（登記識別情報や登記済証）、固定資産税の納税通知書、買ったときの売買契約書や重要事項説明書、間取り図や建物の図面などです。
マンションなら管理規約や管理費・修繕積立金の金額がわかる書類、一戸建てなら建築確認済証や検査済証、測量図もあると安心です。
住宅ローンが残っている場合は、残高がわかる書類も用意しておきましょう。
雨漏りや設備の不具合など、気になっている点は不動産査定の段階で伝えておくと、あとで価格の見直しになりにくくなります。

不動産査定の金額を見るときの注意点

不動産査定の金額は、「この価格なら3か月ほどで売れそう」という不動産会社の見込みであり、その価格で売れることを約束するものではありません。
ほかより目立って高い不動産査定の金額を出す会社があっても、根拠があいまいなまま選ぶと、売れずに値下げを重ねることになりかねません。
金額だけでなく、どの成約事例をもとにしたのか、どこを高く・低く見たのかを聞いてみましょう。
なお、相続や裁判などで正式な評価が必要なときは、不動産鑑定士による有料の鑑定評価という別の方法があります。

まとめ

机上査定は手軽に相場の目安を知る方法、訪問査定は実際に売り出す価格を決めるための方法です。
今の段階に合わせて使い分け、複数社の不動産査定を比べることが、納得できる売却への第一歩になります。
いつ依頼するかは不動産査定のタイミングの解説で、売ったあとの手取りは不動産売却費用税金で確かめられます。
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