空き家売却相談先

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親から実家を相続したものの、住む予定がなくそのままになっている空き家はありませんか。
空き家は人が住まないと傷みやすく、草木の手入れや固定資産税などの負担も続きます。
このページでは、空き家の不動産売却を考えたときの相談先の選び方と、不動産売却までの流れをまとめました。
はじめて不動産売却に向き合う方が、何から始めればよいかを整理できる内容です。

相続・放置した空き家で困りやすいこと

空き家は、時間がたつほど建物の傷みや管理の手間が増えていきます。
遠方に住んでいて様子を見に行けない、片付けが進まないといった理由で、手つかずになるケースも少なくありません。
兄弟姉妹など相続人が複数いると、不動産売却をするかどうかの話し合いに時間がかかることもあります。
建物が傷むと買い手が見つかりにくくなり、不動産売却の選択肢が狭まることもあります。
また、相続した家は名義が亡くなった方のままになっていることがあり、そのままでは不動産売却の手続きを進められません。
空き家の不動産売却は、早めに状況を整理しておくほど選べる方法が広がります。

仲介と買取の違い

空き家の不動産売却には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つの方法があります。
どちらが向いているかは、建物の状態や不動産売却にかけられる時間によって変わります。
相談先を選ぶ前に、それぞれの特徴を知っておきましょう。

仲介：買主を探してもらう方法

仲介は、不動産会社に買主を探してもらい、個人などの買主に売る方法です。
市場の相場に近い価格を目指しやすい一方で、買主が見つかるまでの期間は物件や地域によって変わります。
建物の状態が比較的よく、時間に余裕がある場合に検討されることが多い方法です。
売り出し中は内見の対応や、価格の見直しの相談が必要になる場合もあります。
この分野では、オンラインで内見ができるミライアスのスマート仲介や、地域に根ざしたナカジツなどが相談先の候補になります。

買取：不動産会社が直接買う方法

買取は、不動産会社が買主となって物件を直接買い取る方法です。
買主を探す期間がないぶん、手続きを早く進めやすいのが特徴です。
近所に知られずに不動産売却を進めたい方が、買取を選ぶこともあります。
古い家や残置物が多い家、他社で扱いを断られた物件など、仲介では売りにくい空き家の不動産売却で選ばれることがあります。
訳あり物件を専門にするワケガイ、訳あり物件買取センター、空き家などの買取を扱うラクウルといった会社が相談先になります。
一般的に、買取の価格は仲介より低めになる傾向があるとされていますので、条件はよく比較しましょう。

売る前に確認しておきたいこと

空き家の不動産売却をスムーズに進めるために、相談の前に次の点を確認しておくと安心です。

名義：登記上の所有者が誰になっているか
境界：隣地との境界がはっきりしているか
残置物：家具や家財がどのくらい残っているか

相続した家の名義を変更する相続登記は、現在は申請が義務になっています。
名義や相続の手続き、税金については個別の事情で変わるため、詳しくは司法書士や税理士などの専門家にご相談ください。
境界がはっきりしない場合は、測量が必要になることもあります。
残置物は、買取であればそのままの状態で相談できる会社もあるため、片付ける前に一度問い合わせてみるとよいでしょう。

空き家の不動産売却の相談の流れ

一般的な不動産売却の相談は、次のような流れで進みます。
まず、物件の所在地や広さ、建物の状態などを伝えて査定を依頼します。
次に、不動産会社から査定額や売却方法の提案を受け、仲介にするか買取にするかを検討します。
仲介の場合は、売り出してから買主が決まるまでの期間も見込んでおきましょう。
条件に納得できたら契約を結び、引き渡しと代金の受け取りへと進みます。
不動産売却で得た利益には税金がかかる場合があり、空き家には特例が使えることもありますが、要件は細かいため専門家への確認がおすすめです。
相談先は1社に絞らず、複数の会社の提案を比べることが大切です。
査定額だけでなく、対応の早さや説明のわかりやすさも、相談先を選ぶ目安になります。

相談先を選ぶときのポイント

空き家の不動産売却では、物件の状態に合った会社を選ぶことが大切です。
状態のよい家なら仲介に強い会社、古い家や事情のある家なら買取を専門にする会社というように、得意分野で分けて考えると選びやすくなります。
査定は無料で受けられる会社が多いため、不動産売却を決める前の段階でも相談してかまいません。
また、空き家のある地域を扱っているかどうかも、あらかじめ公式サイトで確認しておきましょう。
迷ったときは、仲介と買取の会社に1社ずつ相談し、提案を並べてみると違いがわかりやすくなります。